Gemengd complex Rotterdam, VvE Westkade

Een gemengd complex met een commerciële plint en een gelaagde splitsingsstructuur: hoofdsplitsing met ondersplitsingen voor wonen en bedrijfsruimten. Naast de technische opgave lag hier een governance-opgave — besluitvorming over gemeenschappelijke delen raakte meerdere vergaderingen met verschillende stemverhoudingen. Wij regisseerden zowel het verduurzamingstraject als de juridische route naar rechtsgeldige besluiten, in afstemming met beheerder en notarieel adviseur.

Maatregelen

• Volledig Zeer Energiezuinig Pakket op de woonlagen (dak-, gevel- en vloerisolatie, HR+++ kozijnen, CO₂-gestuurde ventilatie)
• Zonnepanelen op het dak voor de algemene voorzieningen
• Laadinfrastructuur in de parkeergarage: basisinfrastructuur en eerste laadpunten, voorbereid op de notificatieregeling
• Ledverlichting en aanwezigheidsdetectie in algemene ruimten
• Maatwerkadvies per bedrijfsruimte voor aansluiting op de collectieve maatregelen

Taken

• Regie over besluitvorming in hoofd- en ondersplitsingen (ALV-mandaten, stemverhoudingen)
• Afstemming tussen woon-eigenaren en commerciële eigenaren over kostenverdeling
• Coördinatie van drie deeltrajecten (schil, zon, laadinfra) in één planning
• Subsidiebegeleiding over meerdere regelingen heen
• Centraal aanspreekpunt voor bestuur, beheerder, huurders van de plint en uitvoerende partijen
• Risicosignalering en bijsturing bij samenloop van bouwstromen
• Kwaliteitsbewaking, oplevering per deeltraject en nazorg