Portiekflatcomplex Leidschendam – VvE Hogezand 1 & 2

twee portiekflats uit de jaren zestig met hoge energielasten en een reservefonds dat bij lange na niet toereikend was voor een volledige verduurzaming. Voor veel eigenaren leek het traject daarmee bij voorbaat onhaalbaar. Wij bouwden de financiering op uit drie lagen — het bestaande reservefonds, de SVVE-subsidie en een VvE Energiebespaarlening via het Nationaal Warmtefonds — waardoor het volledige Zeer Energiezuinig Pakket kon worden uitgevoerd zonder eenmalige eigen bijdrage per eigenaar. De maandelijkse lasten van de lening worden grotendeels gedekt door de lagere energiekosten.

Maatregelen (Zeer Energiezuinig Pakket)

• Dakisolatie: Rc ≥ 6,5 m²K/W
• Na-isolatie van de spouwmuren en buitengevelisolatie van de kopgevels: Rc ≥ 5,0 m²K/W
• Vloerisolatie boven de kruipruimte en bergingen: Rc ≥ 4,0 m²K/W
• Nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ glas (Ug < 0,7 W/m²K)
• Zelfregelende ventilatieroosters en CO₂-gestuurde ventilatie per woning
• Geïsoleerde en gerenoveerde portiekentrees met nieuwe geïsoleerde toegangsdeuren

Taken van Verduurzaming Optimaal

• Financieel plan met drielagenstructuur: reservefonds, SVVE-subsidie en VvE Energiebespaarlening (Nationaal Warmtefonds)
• Doorrekening van de maandlasten per eigenaar: leninglast versus energiebesparing
• Begeleiding van de leningaanvraag en de SVVE-subsidieaanvraag
• ALV-begeleiding met scenario’s, inclusief het gekwalificeerde meerderheidsbesluit voor het aangaan van de lening
• Aanbesteding en contractering van uitvoerende partijen
• Coördinatie van de uitvoering over drie gebouwen in bewoonde staat
• Bewaking van planning, budget en kwaliteit; oplevering en subsidievaststellingmaak.